镇级交易流程

操作具体事项说明

根据《望牛墩镇集体资产交易办法（试行）》的规定须由镇级组织交易的资产按本流程规定组织交易。

第一步 生成底册

交易管理中心将资产和合同信息导入管理交易平台系统，生成完整的系统底册。

第二步 生成待交易资产

管理交易平台系统根据底册和合同的信息，自动生成空置、3个月内到期等待交易资产信息，村委会确定资产的交易类别（出租、转让、变卖等）。

第三步 立项申请

村委会在系统进行立项申请的相关操作，上传立项申请所须的相关材料，在系统中打印《立项申请表》和《交易方案》，呈交村委会领导审批，审批后在系统完成审批的相关操作。

第四步 主管部门审批

村委会备齐《立项申请表》和《交易方案》等立项资料（详细见《立项资料清单》，符合《望牛墩镇集体资产交易办法（试行）》规定可直接续约的须提交相关的证明材料），呈交农资办、资产公司或财政分局等相应主管部门审批，审批后在系统完成相应的审批操作。

村委会把已经农资办审批的资料呈交镇交易管理中心审批，立项资料由中心归档备案。

第五步 民主决议

村委会可根据自身的实际情况和有关规定，召开股东代表大会或理事会审议和民主表决交易事项（属于重大事项、符合《交易办法》规定续约、农用地出租的必须召开股东代表大会表决，短期零碎和流拍资产必须召开理事会表决）；

村委会会后完成《望牛墩镇农村集体经济组织股东（代表）会议表决情况记录表》和《望牛墩镇农村集体经济组织理事会（监事会）会议表决情况记录表》（短期零碎和流拍资产只须完成《望牛墩镇农村集体经济组织理事会（监事会）会议表决情况记录表》）；《集体经济组织理事会或股东代表大会表决通过交易方案的会议纪要》；属于重大事项的须完成《望牛墩镇农村集体经济组织重大事项民主决策程序审查表》，复印件交农资办和镇交易管理中心（须原件核对）；

村委会在村委会公告栏张贴公示民主决议材料，公示时间不少于5天，在系统填写和打印《公示情况报告表》。

第六步 信息公告

村委会在系统打印《招标公告》并在社区公告栏张贴，公告时间不少于7个工作天，镇交易管理中心同时在交易管理中心网站发布招标公告信息（短期零碎、流拍资产、符合规定可续约资产可不发布招标公告直接组织交易）。

第七步 意向申请

竞投意向人到镇交易管理中心申请登记，提交申请材料（详细见《意向申请资料清单》），中心受理申请时应将《交易方案》、《新拟合同》、《会场纪律》、《交易规则》等资料派竞投意向人查阅，并解读相关的条款，并在系统登记录入意向人的资料信息。中心审核并回复申请人资格审核结果，通过审核后在公告结束次日11时30分前收取竞投保证金、开具收款收据及签订《受让人须知》，书面报价方式的须派发《书面报价标书》。

第八步 组织交易

镇交易管理中心按《望牛墩镇集体资产交易办法（试行） 》的有关规定准备符合要求的交易场所、工作人员和硬件配置（详细见《交易会准备事项清单）；确定交易结果后组织相关人员签订《望牛墩集体资产公开交易结果情况表》、《成交确认书》、《正式合同》，并退回意向人的保证金（短期零碎、流拍资产、符合规定可续约资产可直接签订《正式合同》）。

第九步 成交信息发布

镇交易管理中心在系统完成成交信息录入相关操作，村委会在系统中打印《中标公告》并在社区公告栏张贴，镇交易管理中心同时在交易管理中心网站发布中标公告信息，公告时间不少于7个工作天（短期零碎、流拍资产、符合规定可续约资产必须公告成交信息）。

第十步 资料备案

整理交易过程中产生的纸质资料、电子文档、视频、照片等文档，按规定装订存档和保存。