东坑镇农村集体资产交易办法补充细则

关于印发《东坑镇农村集体资产交易办法

补充细则》的通知

各村（社区）、各相关单位：

《东坑镇农村集体资产交易办法补充细则》业经镇政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

东坑镇人民政府办公室

                          2016年4月28日

东坑镇农村集体资产交易办法补充细则

为进一步完善交易制度，规范交易程序，做好农村集体资产交易工作，根据《东莞市农村（社区）集体资产交易若干问题的工作指引》（东农〔2014〕61号），结合我镇当前交易的工作实际，特制定如下补充细则：

一、磋商交易

磋商交易是指出于产业政策或规划等特殊需要，经一定程序审查同意后，可不经公开竞价程序，由业主方直接与特定意向人磋商达成的交易。

除集体建设用地使用权出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目外，符合下列条件之一的，由股东代表大会表决通过，报镇农资办或会审小组讨论通过后，提交镇政府审核同意，可不经公开竞价程序，由业主方直接与特定意向人达成交易。

（1）重大项目：符合各级政府产业政策或规划的，需要招商引资或重点投资的特定项目；

（2）公益项目：用于公办卫生医疗、幼儿园、学校、养老院等公益性项目；

（3）扩产项目：在我镇辖区范围内租用或自建物业面积1万平方米（含1万平方米）以上的企业，因增资扩产或配套扩建需要租用物业的项目；

（4）合作项目：以合作投资开发形式的项目。

二、小额资产交易

小额资产是指按以下标准，通过资产的历史成本价或历史交易价等标准认定的资产。符合下列条件之一的，可认定为小额资产：

（1）单宗合同面积1亩以下（含1亩，下同），且出租年限2年以下的耕地、鱼塘、荒地、林地、滩涂、河涌等农用地土地承包经营权的交易；

（2）单宗合同总标的金额2万元以下、单宗合同面积100平方米以下，且出租年限2年以下的集体物业使用权发包、出租的交易；

（3）原值5万元以下动产、设备耗材的集体资产转让、变卖交易。

小额资产交易由股东代表大会授权理事会进行表决通过，报镇农资办审查同意后，可不经公开竞价程序，由业主方直接与交易意向人达成交易。

小额资产必须上平台交易一次，交易成功后，若在原交易方案期限内改变承租方的，村可在不改变原交易方案主要条件的基础上与交易意向人达成交易；若交易不成功的，允许于自交易终止之日起在3个月内，在不改变原交易方案主要条件的基础上与交易意向人达成交易。

    以上关于磋商交易和小额资产交易的条例，作为《东坑镇农村集体资产交易办法》的补充细则，与《东坑镇农村集体资产交易办法》具有同等效力，补充细则自公布之日起适用，请各农村集体经济组织依照执行。