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常平镇引入专业公司统筹经营管理村组物业助推木棆集体经济增收创收


东莞市农村(社区)集体资产管理网    dgnzb.dg.gov.cn

发表日期:2017-04-26 17:06      来源:东莞市农村(社区)集体资产管理网
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为深入实施创新驱动发展战略,构建常平创新生态系统,建设东莞东部创新中心,常平镇积极响应东莞市委市政府科技创新驱动、建设产城融合示范区的工作部署,于2015年下半年引入专业公司统筹经营管理村组物业,启动木棆工业区升级改造项目,致力于将其打造成科技创新的载体——常平国际创新港,成为全省全市科技创新示范园区和三旧改造示范点、全国大众创业万众创新示范基地和绿色示范园区。预计改造完成后工业区仅年租金就将为集体增收432万元,增幅34.92%

木棆工业区位于常平镇木棆村北环路旁,建于上世纪80年代末90年代初,占地面积43.6公顷,共有旧厂房50栋(其中包含两栋酒店),厂房总建筑面积约27.2万平方米,由于年久失修,已破败不堪,产能低下。为此,从2015年下半年起,常平镇启动对该工业园区道路、基础设施及旧厂房进行更新改造工作。具体做法是:

一是更新主体上,主要是由镇属企业——东莞市大京九创新发展有限公司统一租用原有旧厂房等设施,进行重新规划、重新装修、升级改造,然后再出租给入驻企业使用,租期20年,原年租金为1237万元,出租给大京九后年租金为1669万元,每5年递增10%。目前已经启动项目更新改造前期准备工作,已统筹厂房30栋,面积共16.5万平方米(其中引进机构已承租厂房15栋,共8.2万平方米),剩余未统筹厂房14栋,面积约6万平方米;原地保留厂房6栋,面积约4.7万平方米。项目预计20176月正式开工,201912月交付使用。

二是资金筹措上,项目预计总投资6.7亿元,其中道路基础设施资金由镇财政投入,项目更新改造资金由东莞市大京九创新发展有限公司负责筹措,预计项目投资回收期8.26年。目前,常平国际创新港已完成前期投入约1.05亿元。

三是项目规划上,常平国际创新港主要定位于引进公共科技服务平台、科技企业孵化器、高新技术企业、生产性服务业四大类功能载体。为高规格打造常平国际创新港,常平镇特邀广东省集美设计工程公司(广州美术学院品牌设计中心)对整体园区物业及园林进行建筑设计,并邀请上海第二工业大学张展教授对智汇工厰(园区综合服务楼,原24号楼)及常平国际创新港一号门楼进行艺术设计。其中,创业一路主要以引进国外科技创新平台,创业二路主要以引进国内科技创新平台。本项目建成投产后,预计可提供中小企业孵化器综合科研、办公用房8万平方米,中小企业孵化器、加速器标厂房12万平方米,每年总产值预计超过50亿元,可为当地每年增加税收数亿元。(常平镇农资办供稿)