做强经济成功消薄 上甲社区首次分红

“消薄”是市“百千万工程”农村集体经济建设的重要任务，近年万江上甲社区在市、街道扶持指引下，多措并举激活优势资源，经济发展跑出加速度，彻底走出多年收不抵支困境，成功摘除“零分红”帽子。2023年实现总收入3061万元，增长141.4%，纯收入2482万元，增长209.5%，总资产1.69亿元，增长30.2%，首次向2142名股东每人发放1200元分红。

加快三旧改造，发展空间渐宽。社区把拓空间作为加快发展的主要路径，利用区位优势积极推进“工改工”项目，通过“社区+企业”合作模式盘活旧厂房等“沉睡资产”，在缺政策、缺资金、缺技术情况下，积极争取市镇相关部门支持，快速理顺规划调整和用地手续，成功推动“上甲产业园项目”用地改造，目前该项目集体所得9600平方米厂房成功出租，年增收184万元。

完善物业交易，租金价格上扬。社区严格落实市、街道农村集体资产交易规定，坚决贯彻资产分类租赁指导价政策，自觉完善物业租赁管理，聘请第三方评估大宗物业交易，综合考量物业地理区域、购建年限、层高和结构等因素慎重确定交易底价，2023年多个物业通过市农村集体资产交易平台成功出租，成交项目租价对比原合同平均升幅达41.9%。

积极回购物业，创收渠道增多。增持土地、物业是做强集体经济的重要途径，近年社区陆续回购早年流转土地、厂房。如2023年成功收回租赁期满土地14000平方米及地上建筑物，以17元/平方米价格租出，比原租价翻了4倍，年增收280万元。

经济民生并重，集体股东双赢。社区坚持“谋发展、美环境、惠民生”思路，抓经济的同时，着力提档综合环境打造宜居宜业社区，短短几年经济实力、环境建设、股东获得感全部跃上一个大台阶，2023年股东首次实现分红。2022、2023年纯收入增速分别达264.6%和209.5%，连续两年获市乡村振兴重点帮扶经济增长奖励最高档奖金。充分利用奖励资金，与街道投资共建新城二路、三路配套路网，大力改善基础设施、人居环境。